关于刚需
作者：admin 发表于2022-01-25 10:46 阅读(0)
关于刚需
最近两周国家反复强调房住不炒，具体措施为首套贷款利率上浮实施，还有建设银行应国家要求踏入长租市场，推动解决住房问题。
国内首套利率上浮是收紧贷款，不能再冒进式的靠房地产推动，但有些经纪人说，房价怎么会跌，再不买你更买不起。
现实是虽然国家在维稳，不过成交价下跌已经是不争的事实，就是所谓的阴跌，溢价被挤压，市场的力量在发挥，价格在回归。
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这种情况下，跟你说根本不会跌的人，不是坏，就是很坏。几年前闭眼买也能躺赚的时代已经过去了，现在你得瞅准了买才有可能规避风险。
从国家打破理财的保本刚性兑付，到允许汇率波动，下一步可能就是适当放开强撑着的维稳房价，允许房价波动，慢慢回归市场的实际价格。
房住不炒---也就是房子是用来住，或投资，但不是用来炒的投机品。建设银行去做长租，是为了解决居住问题，而不是让你有房的问题。
有房子住可以说是刚需，但很多人把有自己的房子的追求当成刚需，就是定位失准，因为即使对发达国家大多数人来说，房子也是需要努力才能拥有的。
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越是在波动的市场中，越能检验房子的刚需属性是否强，因为刚需属性强的，受众多，受市场波动相对小，抗风险能力也就越强。
所谓的市场形势不好，往往挤压的是那些高溢价的产品，而不是大家恰好需要的。比如伦敦，那些成交价低于报价几十万镑，并不是脱欧，往往是定的太高。
这栋房子当时网上传播的很厉害，说脱欧使得英国房价下跌30%，这栋房子上次成交2013年92.5万，接着15年150万镑挂出去，最后16年以110万镑成交。
参考周围几栋房子价格，150万定的是明显虚高，110万的成交价是合理的市场价，对比2年前的入手价，也是赚的，而不是脱欧导致150万跌到110万镑。
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刚需的意义在于，无论外界环境怎么变化，对这个的根本需求很难改变，比如我们对住房的需求，相反，买房就是非刚需行为而是个人选择。
这也告诉我们在选择房产投资的时候，一定要选择刚需属性强的项目，这样就不用担心出租和未来转售的问题，因为需求一直在。
像脱欧这样的事件，可能会造成房市波动，这恰恰是买家和卖家砍价谈价的最好时机，对于英国，房价大跳水是不太可能，因为房价就没暴涨过。
在前面从业者分享|房市僵局，股市一泻千里，那当我们说投资的时候我们到底投的是啥？提到，刚需不代表没有机会，而是在稳定靠谱的基础上拥抱机会。
最后，市场情绪可能会对价格造成影响，但最终的最终，价格还是会回归到一个理性水平，价值很难被挤压，能被挤压的多是泡沫和溢价，所以买的时候要慎重。
关于静静：
大家好，我是静静。英国海归旅行家，也是一枚普通的北漂姑娘。